海南自貿(mào)港安居房保障對象是誰？如何確定銷售價格和產(chǎn)權(quán)份額？今天，小博從安居房政策方面梳理大家關(guān)心的問題。

安居房是指政府以優(yōu)惠政策提供的共有產(chǎn)權(quán)住房，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、限定銷售對象、銷售價格、邢弢面積和出讓年限建設(shè)，實(shí)行政府與購房人共有產(chǎn)權(quán)，面向符合條件的當(dāng)?shù)鼐用窦彝ズ鸵M(jìn)人才，納入保障性住房統(tǒng)一管理的房屋。

1安居房性質(zhì)

《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)管理若干規(guī)定》(←點(diǎn)擊查看全文)明確將安居房納入保障性住房統(tǒng)一管理，作為海南住房領(lǐng)域的普惠性公共服務(wù)產(chǎn)品。

安居房作為政府與購房人共有的共有產(chǎn)權(quán)房，可以適用國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)配套政策。

2安居房保障對象

海南注冊戶或引進(jìn)人才為基本保障對象，需同時符合以下條件:

海南省城鎮(zhèn)無住房和購房記錄，或所在市、縣、自治縣家庭人均住房建筑面積低于上一年度城鎮(zhèn)家庭。連續(xù)兩年在海南繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險費(fèi)或個人所得稅，每年在海南居住不少于183天。符合省、市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的其他條件。注:海南省人民政府和各市縣人民政府可對保障性住房范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

3安居房建設(shè)的基本要求

選址應(yīng)以國土空間規(guī)劃、城市功能定位、產(chǎn)業(yè)布局為依據(jù)，優(yōu)先選擇交通便利、生活工作便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域。

堅持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑、全裝修。戶型以100平方米以下的中小戶型為主。嚴(yán)格執(zhí)行國家和海南省關(guān)于保障性住房建設(shè)的規(guī)劃建設(shè)基本程序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性規(guī)定，落實(shí)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理各方主體責(zé)任。

4安居房銷售價格及產(chǎn)權(quán)份額

安居房每平方米平均銷售價格按項目所在市、縣城鎮(zhèn)居民家庭上一年度房價收入比不超過10倍，或不高于項目所在市、縣上一年度市場化商品住房平均銷售價格的60%確定。

具體價格由市、縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龌唐纷》科骄鶅r格和居民收入確定。根據(jù)安居房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購房人的產(chǎn)權(quán)份額按70%確定。海南省人民政府可以根據(jù)法律、法規(guī)和國家政策，適時對政府持有房屋產(chǎn)權(quán)份額的處置作出規(guī)定。

5安居房項目的政策支持

按照國家和海南自由貿(mào)易港有關(guān)規(guī)定，減免行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，并享受稅收優(yōu)惠政策。

按照國家規(guī)定獲得住房公積金貸款、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展、政策性融資支持和貸款利率優(yōu)惠。簡化項目審批流程，優(yōu)先辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)和銷售審批手續(xù)。享受國家和海南自由貿(mào)易港的其他優(yōu)惠政策。

6安居房流通管理制度

自購房合同簽訂之日起滿十年，安居房即可上市交易。購房人和政府按產(chǎn)權(quán)份額獲得所售房屋總價的相應(yīng)部分。

如果符合贖回條件，購買者可以申請贖回更大的公寓。具體辦法由海南省人民政府制定。

在達(dá)到上市交易年限前，實(shí)行封閉循環(huán)制度。購房人確需轉(zhuǎn)讓住房的，應(yīng)當(dāng)向符合住房購買條件和輪候規(guī)則的對象轉(zhuǎn)讓。

7安居房保障法律責(zé)任

對于以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段申請或者購買住房的，根據(jù)不同情況，分別給予駁回申請、限制購房資格、收回已購住房、罰款、依法注銷不動產(chǎn)權(quán)證書、在個人信用記錄中記錄不良行為等處罰。擅自改變房屋用途的，根據(jù)不同情況分別予以處罰，沒收違法所得，責(zé)令限期改正，收回所購房屋，并依法注銷不動產(chǎn)證。