2023年?？诼鋺舳夹枰裁礂l件？?？谫I(mǎi)房子需要什么條件？海口買(mǎi)房個(gè)稅和社保都需要繳納嗎？......很多人選擇落戶到海南，除了讓孩子參加海南高考外，就是為了買(mǎi)房。而?？谧鳛槭?huì)，自然是他們的首選。于是很多人都會(huì)問(wèn)?？谫I(mǎi)房和人才落戶方面的問(wèn)題，今天小博就給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

圖源：海南博宇會(huì)計(jì)拍攝

一、2023年?？诼鋺舳夹枰裁礂l件？

海口作為海南的省會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、教育水平和交通出行等方便，都是不錯(cuò)的。于是，很多人落戶都會(huì)首先考慮落戶到?？凇?/span>落戶主要分為人才落戶和普通落戶兩種方式，具體落戶條件和要求如下：

第一種，普通落戶

省外戶籍居民，取得我省居住證并參加我省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（暫不含臨時(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)賬戶）和我省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，可在我市城鎮(zhèn)社區(qū)落戶，配偶、子女（未成年子女或成年在校生子女）、父母（男性超過(guò)60周歲、女性超過(guò)55周歲或者已離、退休的干部、工人）可隨遷。

第二種，人才落戶

1.符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可以在?？诼鋺簦挥锰峁﹦趧?dòng)合同：

(1)按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才;

(2)具有碩士以上學(xué)位的人才;

(3)具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才;

(4)擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才;

(5)在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才;

(6)教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生。

2.符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，單位在?？诘模稍诤？谏暾?qǐng)落戶：

(一)近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng))及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上的人才;

(二)具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才。

(一)在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才;

(二)在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

3.離校三年內(nèi)大學(xué)生，可以先落戶后就業(yè)，不用提供勞動(dòng)合同。

全日制本科以上學(xué)歷，畢業(yè)時(shí)間至申請(qǐng)落戶當(dāng)日不超過(guò)3年。

二、2023年?？谫I(mǎi)房子需要什么條件？

想在?？谫I(mǎi)房的朋友，只要滿足以下任意一個(gè)條件即可：

1、已落戶引進(jìn)人才

落戶我省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。

2、未落戶引進(jìn)人才但是有繳納社?；騻€(gè)稅

未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

3、高層次人才

柔性引進(jìn)的各類高層次人才 (A、B、C、D、E類),聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定 ,在購(gòu)房方面可享受本地居民同等待遇。

4、離異人士。

對(duì)夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。

5、海南戶籍

本省戶籍可以購(gòu)買(mǎi)2套住房！對(duì)在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

普通落戶人員：2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

6、非海南戶籍但是繳納了社保或個(gè)稅

不再區(qū)分限購(gòu)區(qū)域與非限購(gòu)區(qū)域，實(shí)行全區(qū)域限購(gòu)。非本省戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

三、2023海口買(mǎi)房和人才落戶6個(gè)熱門(mén)問(wèn)題解答

問(wèn)1：?？谌瞬怕鋺舳嗑每梢再I(mǎi)房？

小博答：落戶后就可以買(mǎi)房！已落戶的各類引進(jìn)人才，自在海南落戶之日起購(gòu)買(mǎi)商品住宅，享受本地居民同等待遇，可購(gòu)買(mǎi)2套商品住宅。

問(wèn)2：?？谫I(mǎi)房個(gè)稅和社保都需要繳納嗎？

小博答：?？谫I(mǎi)房個(gè)稅和社保繳納證明提供一項(xiàng)即可，無(wú)需都提供！如果本身就都有繳納，也不影響！屬于人才落戶和本省戶籍的，買(mǎi)房不需要社?；騻€(gè)稅！

以下條件均需要社保或個(gè)稅：

1.未落戶引進(jìn)人才但是有繳納社?；騻€(gè)稅

未落戶我省的人才，本人及家庭成員在我省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套住房。

2.普通落戶

2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3.非海南戶籍但是繳納了社保或個(gè)稅

非本省戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房，須在我省無(wú)自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

問(wèn)3：在海南沒(méi)有房子，落戶到哪里好呢？

小博答：如果在海南租房的話，可以憑借租賃證，或者是居住證，在居住地社區(qū)集體戶落戶。當(dāng)然，也可以在用人單位所在的社區(qū)集體戶落戶，而且集體戶和個(gè)人戶，是具有相等的效應(yīng)的。就算不買(mǎi)房，也不存在時(shí)間久了就會(huì)被清退的情況。

問(wèn)4：人才落戶可以選擇哪些地址？

小博答：具有全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才，可在海南省工作地或?qū)嶋H居住地落戶各類高層次人才、碩士畢業(yè)生、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國(guó)本科畢業(yè)生，以及擁有重大科研成果的創(chuàng)新人才、產(chǎn)品符合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向的創(chuàng)業(yè)人才，可在海南省任一城鎮(zhèn)(三沙市除外)落戶。

問(wèn)5：海南省內(nèi)戶口在?？谫I(mǎi)房限購(gòu)嗎？

小博答：海南全省實(shí)施限購(gòu)政策，海南省內(nèi)戶籍在?？谫I(mǎi)房也限購(gòu)！

1.我省參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法，提出本地居民購(gòu)買(mǎi)多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

2.2018年4月22日20:00后戶籍遷入我省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外），并提供在海南累計(jì)24個(gè)月個(gè)稅或社保證明。

3.落戶我省的人才。落戶我省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。

4.離異人士。對(duì)夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計(jì)算。

問(wèn)6：海口引進(jìn)人才住房補(bǔ)貼最多能有多少？

小博答：最多能有6萬(wàn)元/年，具體如下：

補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象：

2018年5月13日以后第一次在本轄區(qū)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的人才；2018年3月31日已離開(kāi)本省，并于2018年5月13日重返我市就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的人才。

（一）大師級(jí)人才、杰出人才和領(lǐng)軍人才；

（二）50歲以下的拔尖人才和其他類高層次人才，急需緊缺人才可放寬至55歲（含外籍和港澳臺(tái)地區(qū)人才）；

（三）40歲以下全日制碩士畢業(yè)生及35歲以下全日制本科畢業(yè)生（含國(guó)外、境外高校畢業(yè)生）；

（四）35歲以下具有中級(jí)專業(yè)職稱、技師職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格或具有國(guó)家和本省已明確規(guī)定可聘任中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的執(zhí)業(yè)資格人才；

（五）總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)引進(jìn)的高層管理人才；

（六）經(jīng)省、市政府認(rèn)定給予住房保障的其他人才。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

（一）50歲以下拔尖人才（急需緊缺人才可放寬至55歲）住房租賃補(bǔ)貼5000元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼6萬(wàn)元/年；

（二）50歲以下其他類高層次人才（急需緊缺人才可放寬55歲）住房租賃補(bǔ)貼3000元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼3.6萬(wàn)元/年；

（三）40歲以下碩士畢業(yè)生以及符合補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象第（四）、第（五）項(xiàng)的人才，住房租賃補(bǔ)貼2000元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼2.4萬(wàn)元/年；

（四）本科畢業(yè)生住房租賃補(bǔ)貼1500元/月，購(gòu)房補(bǔ)貼1.8萬(wàn)元/年。

注意：住房租賃補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放不超過(guò)36個(gè)月，購(gòu)房補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放不超過(guò)3年，須在人才引進(jìn)之日起5年內(nèi)申請(qǐng)領(lǐng)取完畢。

參考政策：

1、海南省公安廳關(guān)于進(jìn)一步做好《海南省新一輪戶籍制度改革方案（試行）》實(shí)施工作的通知(瓊公警令〔2019〕618 號(hào))；

2、2022年05月15日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（海住建規(guī)字〔2022〕5號(hào)）；

3、海南2018年5月13日印發(fā)的《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃（2018—2025年）》；

4、2021年12月，海南發(fā)布的《海南自由貿(mào)易港高層次人才分類標(biāo)準(zhǔn)(2020)》；

5、2020年9月23日發(fā)布的《海南自由貿(mào)易港高層次人才認(rèn)定辦法》（瓊辦發(fā)〔2020〕53號(hào)）；

6、2022年9月15日，海南發(fā)布了《海南自由貿(mào)易港享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策高端緊缺人才清單管理暫行辦法》；

7、2022年9月18日發(fā)布的《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)海南自由貿(mào)易港享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策高端緊缺人才清單管理暫行辦法的通知》 。

小博結(jié)語(yǔ)：目前海口最便捷的購(gòu)房方式，還是引進(jìn)人才落戶，即落戶即買(mǎi)房，可買(mǎi)2套。如果你符合海南人才引進(jìn)的條件，又是為了買(mǎi)房才想落戶到?？诘脑?，可以考慮一下人才落戶到?？趤?lái)。而且，一旦你人才引進(jìn)到?？诤螅瑹o(wú)論是租房，還是買(mǎi)房，都有住房補(bǔ)貼可以領(lǐng)哦。

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